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Diaspora · Service complet, gestion à distance

Louez votre bien à Dakar, depuis Paris, New York ou Milan.

Lokat n'est pas qu'une plateforme : c'est une équipe à Dakar (terrain + juridique) qui gère votre bien selon vos instructions. Vous suivez tout en temps réel depuis votre tableau de bord. Sans commission d'agence — Lokat se rémunère uniquement sur le loyer encaissé.

M'inscrire comme propriétaire diaspora Comment ça marche
  • Sans commission d'agence
  • Équipe terrain à Dakar
  • Tableau de bord 24/7
  • Référent dédié

0 propriétaires diaspora inscrits

Maison familiale, Mermoz

Maison familiale, Mermoz

Mur d'annonces à Dakar — le marché locatif informel

Le quotidien diaspora

Louer votre bien depuis l'étranger, c'est trois galères en une.

Vous le savez si vous avez un bien au Sénégal et que vous habitez ailleurs. Voici les trois pièges qui reviennent à chaque fois.

  • Personne sur place

    Pas un cousin de confiance qui peut vraiment gérer en plus de son travail. Pas un voisin qui répond aux fuites d'eau. Vous découvrez les problèmes 6 mois trop tard.

    Distance moyenne diaspora ↔ Dakar : 4 500 km

  • Le cousin gestionnaire

    Les frères, oncles, voisins font ce qu'ils peuvent. Mais c'est gratuit, donc ça passe en dernier. Et les conflits de famille autour de l'argent du loyer arrivent toujours.

    83 % des biens diaspora sont gérés par la famille

  • Le silence administratif

    Bail signé verbalement, caution dépensée, locataire qui ne paie plus depuis 3 mois — vous l'apprenez par WhatsApp un soir. Sans quittances, sans contrat écrit, vous êtes coincé·e.

    Sans quittance, aucune action légale possible

Comment Lokat gère pour vous

Quatre étapes, aucun déplacement requis.

Vous nous confiez votre bien depuis votre canapé à Paris ou New York. Nous prenons le relais à Dakar.

L'application Lokat — annonce vérifiée avec paiement Wave

  1. Vous nous confiez votre bien

    Mandat de gestion signé en ligne (procuration via consulat possible si nécessaire). Vous fournissez le titre et la CNI une seule fois. Nous prenons le relais.

    Délai: 24–72 heures

  2. Nous visitons et listons

    Notre équipe locale photographie le bien, fait la visite vidéo, rédige l'annonce et la met en ligne après vérification. Vous validez à distance.

    Délai: 5–7 jours

  3. Locataire vérifié, bail signé

    Identité du locataire vérifiée (CNI), bail conforme au Décret 2023-382, état des lieux numérique. Tout signé électroniquement, vous recevez une copie PDF.

    Délai: 1–2 semaines

  4. Loyer encaissé, dashboard temps réel

    Loyer payé chaque mois via Wave / Orange Money, 2 % retenu, le reste versé sur votre compte (Sénégal ou virement international). Vous suivez chaque paiement, chaque alerte, chaque action de l'équipe terrain depuis votre tableau de bord.

    Délai: Chaque mois

Pourquoi vous pouvez nous confier votre bien

Confier sa maison familiale, ce n'est pas anodin.

Voici exactement les garanties que Lokat met en place pour les propriétaires diaspora.

  • Marketplace direct

    Vous restez propriétaire du bail, en relation directe avec le locataire. Aucune commission d'agence — Lokat ne prélève que 2 % sur le loyer encaissé.

  • Équipe terrain à Dakar

    Un opérateur Lokat sur place qui exécute vos instructions : visites, état des lieux, réparations, contact locataire.

  • Équipe juridique dédiée

    Rédaction du bail conforme au Décret 2023-382, mises en demeure, résiliation, litiges. Vous n'écrivez aucun courrier juridique vous-même.

  • Tableau de bord 24/7

    Statut paiement en temps réel, état du bien, échéances, alertes de retard. Visible depuis n'importe où.

  • Référent unique pendant tout le mandat

    Un seul interlocuteur Lokat pour vous, du premier appel jusqu'à la fin du bail. Pas de standard, pas de transfert.

Tarification

2 % du loyer encaissé. Aucune commission d'agence.

Aucun frais d'inscription, aucun abonnement, aucune commission de mise en location (qui peut représenter 0,5 à 2 mois de loyer chez les agences traditionnelles). Si votre bien est vide, vous ne payez rien. Si le locataire ne paie pas, vous ne payez rien. Lokat ne se rémunère que sur le loyer effectivement encaissé via la plateforme.

Portrait du fondateur de Lokat

Krishnan Shankar

Fondateur · Lokat

Je vis à Dakar depuis plus de 5 ans. J'ai vu suffisamment de propriétaires diaspora se faire mal gérer leur bien — locataires qui ne paient pas, agence qui empoche le loyer, appartement laissé à l'abandon — pour comprendre que le vrai problème n'est pas la commission. C'est la distance et l'opacité.

Lokat répond à ça avec un dashboard à distance, une équipe locale qui visite à votre demande, et des paiements traçables Wave / Orange Money. Vous récupérez le contrôle de votre bien sans devoir venir à Dakar tous les trois mois.

Partenariat Lokat opère en partenariat avec un cabinet immobilier agréé au Sénégal (Carte Professionnelle, Décret 83-423). Annonce du partenaire prochainement.

Liste d'attente Diaspora

Soyez parmi les premiers propriétaires diaspora à utiliser Lokat.

Inscription gratuite et sans engagement. Vous serez prévenu·e dès l'ouverture en avant-première, avec un accompagnement personnalisé pour la mise en gestion de votre bien.

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Aucun spam. Aucun partage de vos données. Désabonnement en un clic.

Questions diaspora fréquentes

Tout ce que la diaspora demande avant de confier son bien.

Si une question manque, écrivez-nous — nous l'ajouterons.

Comment confier mon bien à Lokat depuis l'étranger sans me déplacer ?
Tout se fait à distance. Vous signez un mandat de gestion électronique depuis votre pays. Si la procuration formelle est nécessaire (selon votre cas et le notaire), nous coordonnons avec le consulat sénégalais le plus proche de chez vous (Paris, New York, Montréal, Milan, etc.). Une fois le mandat signé, nous prenons le relais à Dakar : visite, photos, mise en ligne, recherche de locataire, signature du bail, encaissement du loyer.
Qui visite et vérifie ma propriété à Dakar ?
Notre équipe locale Lokat à Dakar, dirigée par notre cabinet partenaire agréé (Carte Professionnelle). Lors de la mise en gestion, nous faisons une visite complète : photos haute définition, vidéo de chaque pièce, état général documenté, mesures vérifiées. Vous recevez le tout dans un dossier numérique. Pour chaque visite future demandée par un locataire potentiel, un agent se déplace à nouveau.
Aurai-je un interlocuteur unique chez Lokat ?
Oui. Dès votre inscription, un référent Lokat vous est attribué — la même personne qui vous accompagne du premier appel jusqu'à la fin du mandat. Pas de standard, pas de transferts entre services. Votre référent coordonne pour vous l'équipe terrain (visites, état des lieux, réparations) et l'équipe juridique (bail, mises en demeure, litiges). Vous donnez vos instructions à une seule personne, qui exécute tout via les bonnes équipes à Dakar.
Puis-je suivre les paiements et l'état de mon bien en temps réel ?
Oui — c'est tout l'intérêt de votre tableau de bord propriétaire. Vous voyez en direct : statut du paiement du mois (encaissé / en attente / en retard), historique complet des versements et quittances, journal des actions de l'équipe terrain (visites, réparations, contacts locataire), alertes automatiques en cas de retard ou d'incident, photos et rapports d'inspection trimestriels. Accessible 24/7 depuis n'importe quel téléphone ou ordinateur, en français comme en anglais.
Comment l'argent du loyer me parvient-il chaque mois ?
Deux options. (1) Compte sénégalais : le loyer arrive directement sur votre compte au Sénégal en Francs CFA, déduction faite des 2 % Lokat. C'est l'option la plus rapide et la moins coûteuse. (2) Virement international : nous transférons le loyer vers votre compte à l'étranger en EUR, USD ou CAD. Frais de change visibles à l'avance. Délai 3 à 5 jours ouvrés. Quittance officielle envoyée par email à chaque versement.
Comment Lokat sélectionne-t-il les locataires ?
Trois vérifications systématiques avant signature : (1) identité (CNI ou passeport) vérifiée via Smile ID, (2) preuve de revenus (bulletin de salaire, attestation employeur, ou relevés bancaires sur 3 mois), (3) historique locatif si disponible. Vous recevez le dossier complet du candidat et c'est vous qui validez ou refusez. Lokat propose, vous décidez. Aucune signature de bail sans votre accord explicite.
Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas son loyer ?
Lokat envoie automatiquement un rappel le jour de l'échéance, puis 3 et 7 jours plus tard. Au-delà de 10 jours de retard, nous déclenchons une mise en demeure officielle au nom du propriétaire (modèle conforme au droit sénégalais). En cas de non-paiement persistant, nous constituons le dossier complet (quittances, relances horodatées, preuves de mise en demeure) pour une action en résiliation devant le tribunal d'instance. Vous êtes informé·e par email à chaque étape.
Combien coûtent les frais Lokat pour un propriétaire diaspora ?
2 % du loyer effectivement encaissé via Lokat. C'est tout. Pas d'abonnement mensuel, pas de frais d'inscription, pas de frais de mise en ligne, et surtout : aucune commission d'agence. Une agence traditionnelle facture en général 8 à 10 % du loyer mensuel + souvent un demi-mois à un mois de loyer à chaque mise en location ou renouvellement. Avec Lokat, pour un loyer mensuel typique à Dakar (entre 350 000 et 1 500 000 F CFA selon le quartier), vos frais sont entre 7 000 et 30 000 F CFA par mois — 4 à 5 fois moins cher qu'une agence classique sur la durée. Si votre bien reste vide ou si le locataire ne paie pas, vous ne payez rien.
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